Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe W&W
 
© Biznes Plan

Biurowiec Business Verve Center

  • Firma Consultingowa: Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe W&W
  • Miasto: Warszawa
  • Adres: ul. Anatola Poteralskiego 60/22
  • telefon: (22) 612 57 81
  • fax: (22) 612 57 81
  • e-mail: info@biznesplan.com.pl
  • autor opracowania: Artur Klose i Maciej Wojsal
    • Maj 2002

    SPIS TREŚCI

    1. STRESZCZENIE

    2. OPIS INWESTYCJI

      1. DANE O INWESTORZE
      2. WYMAGANIA FORMALNO PRAWNE
      3. CEL I ZAKRES INWESTYCJI
      4. WYKONAWCY INWESTYCJI
      5. OTOCZENIE INWESTYCJI

    3. ANALIZA MARKETINGOWA

      1. OPIS I ANALIZA KONKURENCJI
      2. RYNEK NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE
      3. OPIS I ANALIZA RYNKU NAJMU
      4. PLAN MARKETINGOWY

    4. PLAN ZATRUDNIENIA

      1. PLAN ZATRUDNIENIA

    5. TECHNICZNY PLAN PRACY

      1. TECHNICZNY PLAN PRACY

    6. ANALIZA SWOT

      1. MOCNE STRONY PROJEKTU
      2. ZAGROŻENIA DLA PROJEKTU

    7. ANALIZA FINANSOWO EKONOMICZNA

      1. DANE PODSTAWOWE DLA ANALIZY

      2. TABLICE Z DANYMI I ANALIZAMI

        • Nakłady Inwestycyjne
        • Produkty i Usługi
        • Koszty Eksploatacji
        • Aktywa i Pasywa
        • Finansowanie Własne
        • Długoterminowy Kredyt
        • Zapotrzebowanie na Kapitał Obrotowy
        • Rachunek Zysków i Strat
        • Przepływy Pieniężne
        • Prognoza Bilansu Aktywa
        • Prognoza Bilansu Pasywa
        • Analiza Wskaźnikowa
        • Próg Rentowności
        • Wskaźniki Opłacalności

    8. W N I O S K I

    1. STRESZCZENIE

      2. Biurowiec Verve Business Center będzie należał do najnowocześniejszych obiektów biurowych w Warszawie. Osiągniemy to dzięki zastosowaniu technologii inteligentnego budynku. Ta technologia umożliwi dostosowywanie pomieszczeń użytkowników do ich indywidualnych, stale zmieniających się wymagań. Pozwoli nam to również uniknąć losu niektórych warszawskich biurowców wybudowanych w połowie lat 90, których koszt modernizacji jest zbyt wysoki i muszą opuścić klasę A, co wiąże się z utratą przez właścicieli wcześniej planowanych zysków.

      Przyjęte w biznes planie projekcje wysokości czynszów w poszczególnych latach, jak i projekcja wielkości wynajmowanych powierzchni została wykonana przy założeniu, że rynek będzie coraz bardziej konkurencyjny. Inwestycja jest opłacalna w przyjętym 10 letnim okresie projekcji biznes planu. W biznes planie nie uwzględniono wartości rezydualnej, która po 10 latach może być nawet większa od wartości inwestycji. Na powyższe składa się charakter inwestycji - grunt z biurowcem w centrum stolicy Polski. Tak więc rekomendujemy inwestycję do realizacji.

    Przepływy dla Obliczania Opłacalności Inwestycji
    Lp Pozycja - Rok 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
    I Wpływy Pieniężne 240.000 240.000 9.988.800 9.666.796 9.343.680 9.021.120 7.640.240
    1 Przychody ze Sprzedaży i Zrównane z Nimi 240.000 240.000 9.988.800 9.666.240 9.343.680 9.021.120 7.635.240
    2 Spadek Zapotrzebowania na Kapitał Obrotowy 0 0 0 556 0 0 5.000
    II Wydatki Pieniężne 13.018.936 18.144.000 2.560.868 2.042.171 1.948.475 1.866.168 1.855.000
    1 Składniki Rzeczowego Majątku Trwałego oraz WNiP 12.792.000 17.544.000 0 0 0 0 0
    2 Koszty Działalności Operacyjnej 202.213 769.605 3.153.214 3.147.505 3.100.505 3.100.505 3.126.838
    3 Podatek Dochodowy od Osób Fizycznych lub Prawnych 13.603 0 296.412 233.171 186.475 104.168 0
    4 Amortyzacja -2.213 -169.605 -1.315.214 -1.338.505 -1.338.505 -1.338.505 -1.271.838
    5 Wzrost Zapotrzebowania na Kapitał Obrotowy 13.333 0 426.456 0 0 0 0
    A Środki Pieniężne na Koniec Okresu -12.778.936 -17.904.000 7.427.932 7.624.625 7.395.205 7.154.952 5.785.240
    B Skumulowane Saldo Przepływu Środków Pieniężnych -12.778.936 -30.682.936 -23.255.005 -15.630.380 -8.235.174 -1.080.222 4.705.018
    C Zaktualizowana Wartość NPV dla Stopy Dyskontowej 5.0 % -12.778.936 -17.051.429 6.737.353 6.586.438 6.084.054 5.606.092 4.317.035
    D Skumulowana Wartość NPV Projektu -12.778.936 -29.830.365 -23.093.012 -16.506.574 -10.422.520 -4.816.428 -499.393
    okres zwrotu w latach 7
    IRR (wewnętrzna stopa zwrotu) 11.409 %
    NPV (zaktualizowana wartość netto) 8.214.475 PLN

    1. W N I O S K I

      W wyniku przeprowadzonej analizy, której efektem jest niniejszy biznes plan rekomendujemy inwestycję do realizacji. Na powyższy wniosek składają się następujące argumenty:

      • rachunek ekonomiczny wykazał opłacalność zadania inwestycyjnego w przyjętym 10 letnim okresie projekcji planu (NPV>0 a IRR>stopy dyskonta),
      • wybranie technologii inteligentnego budynku pozwoli uplasować się nam na topie obiektów komercyjnych w Warszawie, a wśród obiektów o powierzchni poniżej 10.000 mkw nie będziemy mieli konkurencji,
      • .........
      • .........
      • .........
      • .........
      • .........
      • .........
      • .........
      • ......... cd w biznesplanie

      Inwestycja będzie sfinansowana przede wszystkim z kredytu bankowego. Zamierzamy zaciągnąć długoterminowy kredyt bankowy. Kredyt będzie spłacany w okresie 15 lat. Okres spłaty kredytu znacznie przekracza okres projekcji przyjęty w analizie. Ponadto w ostatnich latach projekcji inwestycja charakteryzuje się ujemnymi saldami pieniężnymi. Z drugiej jednak strony w projekcie nie uwzględniono wartości rezydualnej oraz przyjęto pesymistyczne założenie, że będą spadały ceny za jednostkę wynajmu powierzchini oraz będzie systematycznie zwiększać się powierzchnia, która nie będzie wynajmowana.
      Taka prezentacja przyszłej inwestycji jest działaniem zamierzonym. W ten sposób chcieliśmy zwrócić uwagę na ewentualne zagrożenia płynące z realizacji inwestycji. Powinno to również przyczynić się do prowadzenia aktywnej strategii logistycznej i marketingowej w okresie eksploatacji oraz zwrócić uwagę, że obecny boom na rynku wynajmu nieruchomości w Warszawie jest trendem przejściowym i w perspektywie kilku lat nastąpi na tym rynku stabilizacja.

    * Data Wydruku * 02.05.2005